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小产权房是什么?小产权房值得买么?

2019-03-14微美网 正體
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小产权房是什么?小产权房值得买么?,小产权房实际上就是没有产权证的房子,建设在农村集体土地上,由于低廉的交易价格和高风险并存,该类房子在市场上存在着很大的争议,主要

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  小产权房实际上就是没有产权证的房子,建设在农村集体土地上,由于低廉的交易价格和高风险并存,该类房子在市场上存在着很大的争议,主要还是因为其买卖问题。和一般的商品房不同,小产权房原则上是不允许买卖的,但在符合条件的情况下是可以进行转让的。

  小产权房买卖

  毋庸置疑,小产权房买卖风险很大,其买卖是不合法的,只能在拥有该集体土地使用权的内部人员之间转让,但有些人面对小产权房的价格诱惑,还是会抱有一些侥幸心理,去购买小产权房。由于缺少市场的监督,而且购买的价格也不高,小产权房的质量问题难以得到保障。

  小产权房纠纷

  小产权房纠纷在其交易过程中是很容易发生的事情,因为小产权房交易没有法律保护,在进行交易时,一旦卖方受更大的利益诱惑而选择违约,购买小产权房的买方有极大可能受到经济损失。此外,小产权房无法办理产权证,买方的利益不能得到保障,这也就意味着假如房子拆迁,买方将很有可能无法获得补偿。

  为了避免纠纷,最好是不要购买小产权房。如果一定要买的话,在签合同时一定要尽量降低风险,明确责任,尽管小产权房买卖合同可能无效,仍要谨慎签订。同时,也要保留购买小产权房时的其他凭证。

  小产权房转正

  近年来,小产权房转正在房地产行业经常被提到,很多人担心小产权房转正会对现在的房价造成很大影响。确实如此,小产权房转正就代表它可以进行交易了,由于小产权房便宜,部分购房者就会将目光转向小产权房市场,必然会冲击市场上的商品房价格。

  小产权房政策

  我国对于小产权房的政策是严禁买卖的,对于在建的小产权房依法查处,对于已经建成的小产权房采取合理的措施处置。

  对于购房的人来说,当然都是希望能够花少的钱买到好的房子,但前提是该行为是合法的。小产权房的存在就代表着人们是有这方面需要的,虽然现在小产权房还存在着很多问题,但小产权房转正也不是没有可能。不过小产权房转正之后,受市场影响,是否还会像现在这样价格低廉就不一定了。

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